Tisztelt Kártérítés Guru!

Azt szeretném megkérdezni öntől, hogy kihez és milyen összegű kártérítésért tudok folyamodni? Ugyanis az történt, hogy egy társasház előtt parkoló új autómra egy jókora vakolatdarab és cserepek hullottak a társasház egyik faláról és tetejéről. A gépjármű szélvédője és a karosszéria elemek is megsérültek, az autóban jelentős kár keletkezett, és az autót sem tudtam hetekig használni. Megkerestem a közös képviselőt az igényemmel, de elutasított mindennemű együttműködést a kár megtérítésével kapcsolatban. Cascom nincs, így nem tudom kinek kell megfizetnie a kárt.

Tisztelt Érdeklődő!

Az épületekről leeső épületrész, illetve az épületekről lehulló épületdarabok okozta károkért való felelősséget a szerződésen kívüli károkozás szabályai határozzák meg - kezdi válaszát állandó szakértőnk, Dr. Váczi Árpád ügyvéd. Az épületkárokért való felelősség szabályainak elvi alapja, hogy ezekben az esetekben a kárt okozó személy kiléte nehezen, vagy egyáltalán nem bizonyítható, ezért a károsult védelme indokolja azt, hogy a felelősséget az épület tulajdonosa viselje. Amennyiben a vakolat az épület homlokzatáról, illetve a cserepek az épületről hullik le, abban az esetben a társasház közössége felelős a kár bekövetkezéséért.

Az ilyen esetekben lehetőség szerint megállapodás keretében célszerű rendezni a kár megtérítését, mivel a jogi eljárások jelentős többletköltséget okoznak. Amennyiben a társasház rendelkezik felelősségbiztosítással, akkor a biztosító helytállási kötelezettsége is fennállhat. Az eset megítéléséhez a tényállást kell kellő mértékben tisztázni. A károkozó fő szabályként a károsult teljes kárát köteles megtéríteni, így a gépkocsiban keletkező kárt, az esetlegesen elmaradt hasznot (vagyoni előnyt) és a károsultat ért vagyoni hátrányok kiküszöböléséhez szükséges költségeket is, így a javítási költségek a javítás érdekében szükséges egyéb költségek, valamint a gépkocsi javítási időszakban történő pótlásának költségeit is követelheti a károsult.