Tisztelt Kártérítés Guru!

A szomszédom építési engedély alapján egy hatalmas épülettel bővítette a lakóházát – ami ellen hiába tiltakoztam az építéshatóságnál. Ráadásul a telekhatárunkra egy több mint 2 méter magas tömör, átláthatatlan kerítést is épített. Ennek következtében a rálátásom a Dunára jelentősen csökkent, és a kertem egy része ahol a terasz helyezkedik el állandóan árnyékban van. Véleményem szerint ezzel az ingatlanom értéke jelentősen csökkent. Mit tehetek ebben az esetben?

Tisztelt Érdeklődő!

A tulajdonos az építkezését úgy köteles megvalósítani, hogy másokat, különösen a szomszédait szükségtelenül ne zavarja, illetve jogai gyakorlását ne veszélyeztesse - mondja állandó szakértőnk, Dr. Váczi Árpád kártérítési ügyekre szakosodott ügyvéd.Önmagában az értékcsökkenés nem nyújt egymagában alapot a szomszéd felelősségének megállapítására. Amennyiben a tulajdonos szomszéd az építkezés során – ide értve a tervezést és a kivitelezést is - olyan méretű és magasságú épületet alakítottak ki, amelynél figyelemmel voltak a szomszéd ingatlanra is, valamint az építkezés a szokásos, az építkezéssel együtt járó helyzetet teremtette, az nem tartozik a szükségtelen zavarás körébe, ezért kártérítésre sem köteles.

Amennyiben az építkezés megkezdése előtt a tervezésnél, illetve a terv megválasztásánál nem jártak el kellő gondossággal és egy kedvezőbb terv kiválasztásával a szomszéd szükségtelen zavarása nem következett volna be – és elkerülhető vagy csökkenthető lett volna a kilátáselvonás, illetve a benapozottság csökkenése, abban az esetben az építkező szomszéd az ingatlan értékcsökkenésének megtérítésére köteles.

A szükségtelen zavarás megítélése és a keletkezett kár mértékének meghatározása elsősorban szakértői kérdés.

Üdvözlettel: Kártérítési Guru