Ügyvédünktől kérdezték:
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Egy társasházi lakás fele-fele arányban a lányom és az én tulajdonom, a lányom a lakást évekkel ezelőtt örökölte meg, a lakás haszonélvezője én vagyok, a lakásban én élek egyedül. A lányom négy éve hitelből vásárolt egy autót, de sajnos a törlesztőrészleteket nem tudta fizetni, ezért a lakásunkra végrehajtási jogot jegyeztetett be a bírósági végrehajtó. A lányom adósságát a nyugdíjamból fizetni nem tudom. A lakásból nincs hova elköltöznöm, ezért kétségeb vagyok esve, hogy mi lesz velem. Szeretném megkérdezni, hogy mit tehetek, ki kell-e költöznöm a lakásból?
Tisztelt Érdeklődő!
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény alapján a végrehajtás alá vont ingatlant megszerző új tulajdonos tulajdonjogát az ingatlannyilvántartásba bejegyzett haszonélvezeti jog csak akkor nem terheli ha annak jogosultja a végrehajtást kérő követelésének kielégítéséért felelős, vagy ha azt a végrehajtási jog keletkezése után szerződéssel létesítették.
Ez az ön esetében azt jelenti, hogy amennyiben az ön haszonélvezeti joga a kölcsönszerződést megelőzően keletkezett, és a lánya kölcsöntartozásáért nem felelős – tehát nem adóstársa, illetve nem készfizető kezese az autóvásárláshoz felvett kölcsönszerződésnek – akkor a végrehjtás alá vont és a lánya tulajdonában lévő ingatlan részilletőségére vezetett végrehajtás alapján az árverési vevő, csak a lánya tulajdonrészének tulajdonosa lesz. Az önt megillető haszonélvezet jog az ingatlant továbbar is változatlanul terhelni fogja, ezért az ingatlant továbbra is haszonélvezőként használhatja, hasznosíthatja és szedheti annak hasznait is. Ebben az esetben a lakás használata tekintetében semmilyen változás nem fog bekövetkezni.
Más a helyzet abban az esetben, ha a lánya kölcsönszerződésért mint adóstárs, vagy készfizető kezes helytállni köteles, mert ebben az esetben az ingatlan tulajdonjogát az árverési vevő az önt illető haszonélvezeti jog terheitől mentesen szerzheti meg.
Természetesen a tartozását előbb vagy utóbb mindenkinek meg kell fizetnie, ezért az önök esetében is célszerű a végrehajtást kérő pénzintézettel felvenni a kapcsolatot és megkisérelni egyezséget kötni a tartozás megfizetésére és annak feltételeire vonatkozóan. A pénzintézetek általában készek arra, hogy a kölcsöntartozásokkal kapcsolatosan, a mindenki számára elfogadható megoldást elfogadják és az adósnak is kedvezőbb feltételekkel egyezséget kössenek.
Váczi Árpád ügyvéd
