Megtörtént eset kapcsán arról, hogy mindig van "jobb megoldás"!

A banki adós teljes banki tartozása 11.645.745,- Ft összegű volt, a kölcsön biztosítására az ingatlanra a bank javára jelzálog volt bejegyezve.

A tulajdonosnak volt egy autóvásárlási kölcsöne, ennek fennálló tartozása 3.340.149,- Ft volt, és egy személyi hitel tartozása is volt 2.125.245,- forint összegben. A kölcsönöket évek óta nem tudta fizetni, ezért a végrehajtó az ingatlant lefoglalta, és a végrehajtási jogot jegyeztek be rá.

Az ügyfél a pénzintézetekkel több alkalommal próbált egyezséget kötni, az ingatlanra volt vevője is 10.500.000,- Ft összegért, az ingatlant ennél magasabb áron nem tudta eladni.

Szerette volna elérni, hogy az ingatlan eladási árából törleszthesse vissza tartozásait és a fennmaradó összeget engedjék el számára.

A pénzintézetekkel hosszú időn keresztül nem tudott megállapodásra jutni. Végső elkeseredésében egy követeléskezeléssel foglalkozó társasághoz fordult, akik elvállalták az ügyét sikerdíjas díjazásért.

A pénzintézetekkel végül sikerült megállapodniuk, és a jelzálogjogosult 6.200.000,- az autókölcsönt 1.800.000,- Ft és a személyi kölcsönt  1.4000.000,- Ft összegért engedték ki a pénzintézetek, a végrehajtói díjak megfizetésével tehermentesítésre került az ingatlan. A költségeket a vevő fizette az adásvételi szerződés megkötésekor.

Ha bírósági végrehajtásra került volna sor, akkor a végrehajtó eladja az ingatlant, 7,5-11 millió forintért árverésen, ebből levonja a saját költségeit és kifizeti a jelzálogjogosultnak a fennmaradó összeget. A tulajdonos fennmaradó adóssága ebben az esetben 10 - 6,5 millió maradt volna az árverési ártól függően.

 Váczi Árpád

ügyvéd

2100 Gödöllő, Petőfi S. tér 11.

T: +36706227799